Hyra i andra hand – dina rättigheter och vad du ska kolla

Som andrahandshyresgäst har du rättigheter även utan besittningsskydd: ett skriftligt kontrakt om du vill, en hyra som inte är för hög, en bostad utan brister och tre månaders uppsägning när avtalet gäller tills vidare.

Innan du skriver på

Se bostaden på plats, eller via videosamtal där personen visar sig och lägenheten.
Be om id och om bevis på att personen äger eller hyr bostaden.
Be att få se samtycket från föreningen eller hyresvärden.
Betala inget förrän ni har skrivit kontrakt. Läs hur bluffannonser ser ut.
Betala aldrig en avgift för att få kontraktet. Den är förbjuden och kan krävas tillbaka (jordabalken 12 kap. 65 a §).

Två olika lagar

Bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet: privatuthyrningslagen (2026:772). Hyran är fri, men hyresnämnden kan sänka en hyra som är väsentligt för hög. Inget besittningsskydd.
Hyresrätt: hyreslagen. Hyran får inte vara högre än skälig hyra, och du kan kräva tillbaka det du betalat för mycket. Har du bott mer än två år kan du ha besittningsskydd (12 kap. 45 §).

Om bostaden har brister

Enligt privatuthyrningslagen ska hyresvärden åtgärda brister så snart det går. Annars har du rätt till avdrag på hyran, och vid allvarliga brister kan du säga upp avtalet direkt (3 kap. 3–5 §§). Säg till skriftligt och spara foton.

Vanliga frågor

Vad händer om uthyraren saknar samtycke?

Uthyraren kan förlora sin bostad, och då måste du också flytta. Har du betalat för mycket kan du ändå kräva tillbaka det.

Får jag skriva mig på adressen?

Ja, du ska folkbokföra dig där du bor. Uthyraren kan inte förbjuda det.

Måste kontraktet vara skriftligt?

Enligt privatuthyrningslagen ska det vara skriftligt om någon av er begär det (1 kap. 5 §). Gratis mall finns på andrahandskontraktet.se.